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男子买房延期9月交房 开发商不付违约金只补4千元

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发表于 2018-10-11 22:44:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
   
                    (原标题:济南一小区延期9个月交房,不付违约金只补偿4000元?)
               
                                2016年初,宗先生在济南市北园大街鹊华天禧购买了一套62平米的小户型,按购房合同于2017年底交房,但由于停工令和综合验收未通过等原因,他迟迟无法收房。最近,开发商告知他房子可以交付了,但前提是必须签免责协议放弃延期交房这几个月的违约金。目前,几十名业主已就违约金的问题向法院提起诉讼。


开发商多次延期交房,业主很着急
宗先生说,他是2016年1月在鹊华天禧买的房,当时的价格是一平米8600元,他看中一套两室一厅62平米的小户型,为了少还房贷,他交了50%的首付,并贷款20多万元。根据购房合同,交房时间为2017年12月31日,但直到12月20日时,他还是没有接到开发商的收房通知。
“按说离交房还有十多天的时候,开发商就会发通知,但他们一直没有消息。”宗先生说,为了弄清楚怎么回事,他来到鹊华天禧售楼处询问情况,工作人员称因为环境整治的停工令,工期被延误了,尽量争取1月份交房。不过,到1月时开发商又无法交房了。
宗先生说,拖了一段时间后,开发商到3月才表态说要交房,但这时业主们发现开发商并未取得综合验收,违反合同规定,因此拒绝收房。“开发商擅自交房,当时我们找了街道办维权,街道办约谈了开发商,他们就停止交房了。”
宗先生说,4月中旬时开发商给他们发了函,称质量验收、消防验收已完成,但还有些手续要办,9月底才能公示综合验收备案证明,也就是说要延期到9月底交房。不过,在6月时,由于开发商完成了竣工验收,虽没有综合验收,但还是偷偷交房了一百多户,且收房的业主都要签免责协议,协议中称交房是业主申请的,和开发商没有关系。


承诺的违约金没了,只给数千元补偿款
眼看着到了10月,开发商已完成综合验收,宗先生很开心,觉得自己能收房了,还能拿到之前开发商承诺的违约金。“3月份我们来找开发商时,他们说在这之后的我们能拿到违约金。”宗先生说,按照每天购房款的万分之零点五算,这9个月来他的违约金有7000多元,而那些120平米大户型的业主违约金有近两万。
不过,当业主们来交房现场时,却被告知想收房必须签一份免责协议,协议中开发商补偿给业主部分金额,双方关于延期交付事宜再无任何争议,也就是说放弃违约金。“昨天签协议后32寸电视机和扫地机器人二选一,今天又改口了,说3月31交房的给2000元补偿款,12月31的给4000元,你拿钱签了协议再收房。”宗先生表示。
宗先生说,他们只想按合同规定来拿违约金,但开发商却强迫他们签免责协议,让他们放弃违约金只拿几千元补偿款,他们肯定不同意。“已经有不少业主到法院起诉开发商了。”宗先生表示,毕竟已经延期了几个月才交房,他们现在只想先收房,至于违约金可以走法律途径解决。

开发商:走诉讼程序 判决下来后再交房
10月11日下午1点多,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者随宗先生等几名业主来到鹊华天禧交房现场。宗先生进去不久带出来一份“商品房交付确认书”,上面写着买受人收到补偿款现金4000元后,双方就延期交付事宜无任何争议,且互不追究责任。“说是不签也可以收房。”宗先生说,他的违约金只有7000多元,为了避免起诉的麻烦,他打算签字收房。
不过,等到其他业主前去办收房手续时,却被工作人员告知在法院起诉了开发商的业主无法收房。“他们给我们起诉的业主弄了一个黑名单,说想要收房也可以,必须先撤诉。”业主明女士告诉记者,因不满开发商的做法,他们下午找了相关部门投诉,结果开发商解释说他们这部分业主无法交房是因为房屋有质量问题,至于哪里需要整改并没有说明白。
就楼盘延期交房和违约金的问题,11日下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系了鹊华天禧的一位张姓负责人。张先生表示,交房时间确实往后拖了,他们会给业主发放一笔补偿款,要领补偿款的才签确认书,不签也可以直接办交房,此前并未让业主签放弃违约金的免责协议。至于违约金,业主走诉讼渠道即可,“违不违约还不一定呢”。
针对起诉了开发商的业主无法收房的问题,张先生解释,他们没有要求业主撤诉,因为现在诉讼已经进入了法律程序,他们按照法律程序走,就不按照正常交房程序走了。“他们诉讼的不就是交房违约金的事么,我们就给他按诉讼走。”张先生表示,等判决下来后,他们该付违约金就付违约金,并给业主办理交房,即使不该他们付违约金,他们也会正常办交房。
               
                                               

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